住宅拆迁的价值评估计算通常涉及到多个因素，可能包括以下几点：

1. 地理位置：房屋所在的具体位置，包括周边环境、交通状况等，对房屋价值有重要影响。
2. 建筑面积：房屋的面积大小直接关系到其市场价值。
3. 建筑结构：建筑的结构和材料的优劣也会影响房屋的价值。
4. 新旧程度：房屋的新旧程度或保养状况越好，价值越高。
5. 土地使用权情况：土地使用权的性质，如是国有还是集体所有，也会影响价值评估。
6. 市场法：普通房屋住宅的价格评估通常采取市场法，即参考周边类似房地产的市场价。
7. 收益法：对于具有收益性质的商铺等商业用房，还需要参考其未来可能产生的收益进行加权。
8. 重置价值：可以根据实际评估时间点计算房屋的重建成本，即重置价值。
9. 预期收益：对于某些房产，可以预估其预期收益进行计算。
10. 土地开发后价值：预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

在进行住宅拆迁的价值评估时，需要剔除偶然的和不正常的因素，以确定被征收房屋类似房地产的市场价格。此外，拆迁补偿协议应当明确包括被拆除房屋的位置、性质、建筑面积、补偿安置方式、货币补偿金额、搬迁期限、违约责任等内容。