一、租赁合同如何生效　　《中华人民共和国民法典》　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;　　（二）意思表示真实;　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

      　　第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

      　　第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

      当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁　　二、租赁合同具有哪些法律特征　　（一）租赁合同是转移财产使用权的合同。

      在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处理租赁物。

      当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。

      　　（二）租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。

      故租赁合同不适用企业租赁经营等。

      　　（三）租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。

      　　（四）租赁合同具有临时性。

      承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。

      我国《民法典》规定：租赁期限长不能超过20年。

      　　三、租赁合同纠纷处理　　租赁合同纠纷，首先由双方协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

      　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条　起诉必须符合下列条件：　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；　　（二）有明确的被告；　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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