2012年建的房子在宅基地没证属于违建吗？

发布时间：2024/3/29 阅读量：6

八个无罪成功律师郑贴侨 18907390038

无证，不一定是违建。实践中，尤其是在广大农村地区，无证的“自建房”是大量客观存在的。但不要以为无证房屋就不享有补偿。根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。也就是说，无证房不等于违法建筑，经依法认定后是有权获得征收补偿的。如果你家房屋并未“超高”“出圈儿”（即超出所批宅基地范围），且能提供一定的建房批准手续、依据，那么，这部分房屋可能并不是违建。在实践中，有很多被拆迁人都被“无证房就是违法建筑”这样的“一本正经的胡说八道”给忽悠了，掉进了“无证房拆迁没补偿”的陷阱里。分析其中原因，大概都是因为被拆迁人对于法律不了解，本能会觉得房子没有办过相关手续就是理亏的一方。想要破除这个错误的理解，其实很简单，只要给大家讲两个例子，你就会发现，把无证房等同于违法建筑，是一件多么可笑的事情。其一，山里有一村落，村民祖辈三代居于此地，祖屋从来没办过什么证，这样的房子哪个征收方敢说是违法建筑？其二，棚户区内有一清末时期的寺庙，清末的庙历史说长不长，说短不短，好歹也是个文物，谁敢说这样的文物办过证，又有谁敢说这样的文物是违法建筑？如上两个例子中所涉及的无证建筑，历史比现行法律还要长，所谓“法不溯及既往”，今天的法律管不了昨天的事，那么这些无证房又违反了哪门子法律，成为了违法建筑呢？所以，在遇到拆迁时，如果你一旦听到有人把无证房和违法建筑等同起来，你就要多一个心眼，防止对方偷换概念，以达到其“压缩拆迁时间，控制拆迁成本”的目的。

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