小产权房交易似乎总游离于法律保护伞的边缘，对于不同类型如绿本房、历史遗留违法建筑房的买卖纠纷，司法实践中到底如何处理？通过检索近年来有关的案例，力图探究深圳法院对这类案件的裁判准则。

　　一、有产权证的农民房买卖合同纠纷

　　1?? 宝安、龙岗区农村经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有，有产权证（即绿本）的房产买卖合同有效，卖方要求返还房产的请求不能得到支持。参考宝安法院（2019）粤0306民初16276号判决书

　　2?? 有绿本产权证的合法房产可以转让，卖方不能请求确认合同无效并要求买方返还房产。参考宝安法院(2016)粤0306民初6124号判决书

　　3?? 买卖虽然合法，但由于尚未出台有关用地转为商品性用地的政策，买方请求卖方变更土地性质并过户的诉讼请求无法获得法院支持。参考宝安法院（2020）粤0306民初36091号判决书

　　二、无报建手续和产权证明的农民房买卖合同纠纷

　　1?? 无合法产权手续和报建手续的违法建筑，不管有无历史遗留问题申报，卖方要求确认合同无效、返还房产的，法院驳回起诉。参考深圳中院(2020)粤03民终24748号判决书

　　2?? 无合法产权手续和报建手续的违法建筑，不管有无历史遗留问题申报，买方要求确认合同无效、退还房款的，法院支持。参考深圳中院（2020）粤03民终693号

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