拆迁补偿协商不成遭违法拆迁，当事人杨女士为维护合法权益，向法庭提起行政赔偿诉讼。一审法庭不顾房价早已上涨的现实，以某评估公司多年前作出的“评估报告”为判决依据，几百平店面仅赔偿76万元。杨女士认为赔偿不合理，委托北京冠领律师事务所上诉，在冠领律师的帮助下，2018年7月18日，二审法庭认定，以评估报告为赔偿依据证据不足，判决撤销一审行政赔偿、案件发回重审。

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　　补偿协商不成 烟草专卖店遭拆迁

　　杨女士在安徽下属某县有套经营用房，办理了个体工商户营业执照、烟草专卖证，专门经营烟草买卖。没想到当地进行征地拆迁，门店被划入拆迁范围，但杨女士认为拆迁补偿安置极不合理，未与有关单位达成安置补偿协议。

　　2015年6月30日上午，县城管局等相关单位集结数百人，在事先没有任何通知的情况下破门而入，将杨女士及家人强行从房屋内拖出拘禁到宾馆，等到一家人被放回，发现房子已经被拆除。

　　苦心经营的门店被拆除，杨女士愤怒之余，决定委托北京冠领律师事务所办理案件。冠领律师接办案件后，第一时间决定帮助杨女士提起行政诉讼，请求法庭确认县城管局的拆除行为违法。

　　拆迁被判违法 赔偿以“评估报告”为依据

　　2016年3月，拆除行为被法庭判决违法。杨女士向县城管局申请行政补偿，然而县城管局一直没有给予回复，冠领律师再次受命帮助杨女士针对赔偿提起行政赔偿诉讼。

　　转眼到了2017年的举证、庭审期间，冠领律师协助杨女士向法庭提交了市统计局回复资料、周边营运用商品房宣传单，证明涉案房屋周边经营用商品房2017年价格在15000元/平方米上下。

　　然而，一审法庭竟然按照县城管局提出的、以某评估公司2013年1月31日作出的“评估报告”为依据，判决县城管局在自愿赔偿的数额内先行赔付76万元，损毁物品照价赔偿，其他争议部分，双方友好协商。

　　现在已经是2017年，而判决依据竟然是2013年的“评估报告”，这4年间房价上涨根本没被考虑。收到这份判决结果，冠领律师当即决定要帮杨女士上诉。

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　　冠领代理上诉 一审判决被撤销

　　二审法庭上，县城管局继续坚持：评估报告是针对该区域全体居民的、是公平的。冠领律师为击败县城管局的论点，一针见血指出，评估报告在2013年作出，而且漏洞百出，不能作为赔偿依据；物品损失的金额没有明确，请求法庭撤销一审判决。

　　二审法庭采纳冠领律师的上诉意见，认定一审法庭判决确实存在证据不足、事实不清：以2013年1月31日某房地产估价公司作出的评估报告为依据判决县城管局赔偿金额，证据不足；一审对物品损失认定事实不清。

　　除此之外，法庭还另外指出，给付赔偿金可以参考法院作出判决时同等地段房地产市场价格，最终于2018年7月18日判决，撤销一审赔偿决定，案件发回重审。

　　拆迁赔偿不合理 冠领维护当事人利益

　　房产作为关系当事人切身利益的重要财产，其市场价格会随着时间变化出现重大变化。法院审理过程中如果房产价格明显高于征收过程中的评估价格，却以征收过程中的评估价格为标准予以赔偿，不能保障当事人维持被拆迁前的居住、生活状况。

　　本案中，一审判决以多年前的“评估报告”为赔偿依据，难以维护杨女士的合法权益。经过冠领律师的不懈努力，使二审法庭撤销一审判决，并建议以判决赔偿时的市场价格为标准予以赔偿，更有利于实质性保障杨女士的合法利益，是北京冠领律师事务所维护当事人合法权益的具体体现。

撰稿：曾超超
类型：B 类稿
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓