在大城市追梦的打工人，多数人都会选择租房子，租房子可能会遇到各种烦心事，如何解决呢？1我垫付了空调维修费，请房东转给我小余租了一间设施稍简陋的房屋，正值盛夏，少不了空调的陪伴，但空调的制冷效果不太好，开到25度时只能感受到一丝凉意，便请来了维修师傅上门维修，师傅表示，该空调的使用年限太久，制冷效果下降，属于空调的正常损耗。

      花费500元更换了压缩机。

      当小余拿着发票向房东主张报销时，房东却认为小余应该承担该维修费。

      维修费谁来承担？如果是房屋内家具的自然损耗，应由房东承担；如果是非正常损耗，应有承租人承担。

      《民法典》第710条规定：“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

      ”《民法典》第711条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

      ” 如果是房屋内家具的自然损耗，应由房东承担；如果是非正常损耗，应由承租人承担。

      该空调损坏的原因系“年久失修”，故维修费应有房东承担。

      2我不怕冷，请将暖气停止供热小江是一名经常健身的小伙子，身体素质很好，和另外两名男子一起合租了一间三居室，冬天到了，当其他人在屋子里穿长袖时，小江已经在擦汗了，他认为北方的暖气太热，自己不需要，还需要承担卧室面积对应的的取暖费，不划算，便询问房东能否将暖气停止供热，房东表示，如停止供热需向暖气公司支付一笔停暖费，但考虑到该房有多个承租人，而且以后的租客很可能希望有暖气，没有同意小江的请求。

      如果承租人只有小江一人，能否停暖呢？法律没有对此进行规定，可和房东协商，我认为可以，停暖费一般占一年取暖费的10%~30%，恢复供暖时还要交一笔费用。

      停暖费谁负担？取暖费一般由承租人负担，据此，停暖费也应由承租人负担。

      3租期未到，房东变了小何租了一间一居室的房屋，租期一年，半年后，房东说自己将此房卖给了别人，新房东希望尽快入住，希望小何尽快搬出去。

      法学专业的小何只说了六个字便足以解决：“买卖不破租赁。

      ”根据《民法典》第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

      ”据此，小何可以继续在该房屋居住半年，直到租赁期限满再搬离。

      而且原房东侵害了小何的优先购买权，他应先询问小何是否有意愿购买此房。

      根据《民法典》第726条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

      出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

      ”4事发突然，解约来不及一个月通知小朱就职于一家新媒体公司，负责剪辑短视频，某天她突然接到一个电话，简言之对方在“挖人”，并给出了更好的待遇，小朱便决定入职该公司。

      小朱向领导说明自己将在一个月后离职。

      新单位和原单位路程较远，小朱决定搬到新公司附近住，便和房东提出了解约申请，房东表示小朱需提前一个月通知自己，必须再注满一个月再搬离。

      小朱表示自己愿意多付一个月租金，自己将在一周之内搬离。

      房东对此方案表示同意，但表示不会退还小朱押金，押金的数额和一个月房租相同。

      小朱不认可房东提出的方案，指出租赁合同写着：“不退换押金的情形第五条：一方解除合同，未提前一个月通知对方。

      ”可见，押金已经具有了违约金的性质，再多支付一个月房租没有法律和合同的规定。

      结合中国裁判文书网相关案例，小朱的这种情况应这样处理：房东不退还押金，以一个月为计算周期，比如小朱在后一个月居住了5天，应支付月租金除以30天再乘以5的费用。

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      如果依旧选择直接向房东租，建议双方签订书面租赁合同，《民法典》第507条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

      当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

      ”如房东不愿意和自己签字书面合同，租期超过6个月，可据此要求房东签书面合同。

      租房合同应包含哪些内容？《北京市住房租赁条例》第14条规定了租赁合同应包含的内容： 　　（一）出租人、承租人以及其他实际居住人员的身份信息和联系方式；　　（二）住房的坐落、面积、附属设施，家具和家电等室内设施状况；　　（三）租金和押金数额、支付期限和方式，押金数额一般不超过一个月租金；　　（四）租赁用途和房屋使用要求；　　（五）租赁期限；　　（六）住房及其附属设施维修责任承担；　　（七）物业服务、水、电、热、燃气等相关费用的承担方式；　　（八）解除合同的合理告知期限；　　（九）争议解决办法和违约责任；　　（十）当事人约定的其他内容。

      建议承租人提前检查房屋内的家电能否正常使用，因为如维修将会产生谁承担费用的问题。

      将客厅打隔断违法吗？违反了《北京市住房租赁条例》第13条第4款的规定：以原规划设计的房间为小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；如果将一个主卧分为两个小卧室违反吗？违反了《北京市住房租赁条例》第13条第3款的规定：以原规划设计的房间为小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；

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